Anmodninger om at øge huslejen: Du skal kende disse frister
En udlejer er berettiget til at forhøje lejen inden for de juridiske krav. En sådan anmodning om stigning i husleje kommer med visse frister for lejere og udlejere. I dette praktiske tip forklarer vi, hvad disse er.
Frister i tilfælde af en anmodning om stigning i husleje for den sædvanlige sammenlignende leje
Der er forskellige frister i forhold til en lejeforhøjelsesanmodning, som både udlejer og lejer skal kende og overholde. En af disse er fristen for anmodninger om at hæve lejen sammenlignet med den lokale leje.
- Her kan udlejer justere lejeomkostningerne, hvis det regionale boligmarked er ændret.
- I dette tilfælde skal udlejer skriftligt informere dig om huslejeforhøjelsen og årsagen.
- Du har derefter to måneder til at blive enige eller uenig.
- Hvis du er enig, skal du betale den højere leje efter to måneder. Hvis du afviser forhøjelsen, kan udlejer sagsøge dig for samtykke inden tre måneder efter udløbet af din godkendelsesperiode.
- Efter en huslejeforhøjelse har udlejeren en blokeringsperiode på 12 måneder. Lejeprisen skal derfor forblive den samme i mindst et år.
- Hvis huslejeforhøjelsen er berettiget, har du en særlig ret til at opsige. For at gøre dette skal du indsende din lejebesked til udlejer senest tre måneder senest ved udgangen af den anden måned. Fristen her er derfor opsigelse inden for tre måneder efter modtagelse af anmodningen om forhøjelse.
Frister for stigning i husleje for indeks og gradueret leje
I tilfælde af en indeksleje aftalte du dette med udlejer, før du flytter ind. Lejeprisen her er baseret på forbrugerprisindekset. Dette bestemmes regelmæssigt af det føderale statistiske kontor.
- Hvis indekset stiger, kan din udlejer anmode om en huslejeforøgelse. Dog kan han kun øge huslejen en gang om året.
- 12-måneders blokeringsperiode gælder også her. Derudover gælder den højere leje kun fra måneden efter næste efter anmeldelse.
- I tilfælde af en aftale om en gradueret leje i lejeaftalen kan din husleje stige regelmæssigt med en bestemt procentdel.
- Den 12-måneders blokeringsperiode efter en huslejeforhøjelse gælder dog også her, hvor der ikke kan ske nogen yderligere huslejeforhøjelse.
Frister for husleje stiger på grund af modernisering
Hvis din udlejer ønsker at gennemføre moderniseringsforanstaltninger i dit hus eller din lejlighed, skal han informere dig mindst tre måneder i forvejen om typen, varigheden og tidspunktet for renoveringsarbejdet og om den efterfølgende højere lejepris.
- Hvis du er berørt af renoveringsforanstaltningerne i brugen af lejligheden, kan du muligvis anmode om en nedsættelse af lejen for det tidspunkt.
- Du har ret til at gøre indsigelse mod stigningen i husleje efter modernisering fra en såkaldt modstridende indsigelse. For eksempel, hvis du økonomisk ikke er i stand til at bære de øgede lejeomkostninger.
- For at gøre dette skal du indgive en indsigelse inden udgangen af den følgende måned, efter at udlejer har informeret dig om huslejeforhøjelsen.
- Hvis den øgede husleje er lovlig, skal du betale den højere husleje tre måneder efter meddelelse om anmodningen om stigning i huslejen.
- Også i dette tilfælde har du ret til at opsige kontrakten inden for tre måneder efter meddelelsen om huslejeforhøjelsen. Din opsigelsesvarsel skal være udlejeren mindst inden udgangen af den anden måned.